Décider d’acheter une maison est une décision énorme. Non seulement vous devez vous soucier de trouver l’endroit idéal, mais vous devez également penser au financement. En France, il existe de nombreux types de prêts immobiliers à la disposition des emprunteurs. Alors, lequel vous convient le mieux ? Examinons de plus près certaines des options les plus populaires.
Le prêt amortissable
Il s’agit du type de prêt immobilier le plus courant en France. Avec un prêt amortissable, vous vous engagez à rembourser le capital du prêt plus les intérêts sur une période fixe (généralement de 15 à 30 ans). L’un des principaux avantages d’un prêt amortissable est que vos mensualités restent les mêmes pendant toute la durée du prêt, ce qui facilite la gestion du budget.
Prêt in fine
Un prêt in fine, également connu sous le nom de prêt de fin de terme, est un type de prêt immobilier où vous n’avez à payer que les intérêts pendant toute la durée du prêt. À la fin du terme, vous remboursez alors la totalité du capital du prêt en une seule fois. Ce type de prêt peut être avantageux si vous prévoyez une augmentation importante de vos revenus au fil du temps. Toutefois, il est important de savoir que si vous rencontrez des difficultés financières et que vous n’êtes pas en mesure de payer les intérêts, vous risquez de perdre votre maison.
Prêt-relais
Un prêt relais est un prêt immobilier à court terme qui peut être utilisé pour financer l’achat d’une nouvelle propriété pendant que vous attendez la vente de l’ancienne. Les prêts relais ont généralement une durée de 12 mois ou moins et sont assortis de taux d’intérêt élevés. Il ne doit donc être utilisé qu’en dernier recours.
PAS ou Prêt d’Accession Sociale
Le PAS (Prêt d’Accession Sociale) est un prêt immobilier soutenu par l’Etat et destiné aux personnes à revenus faibles ou modérés. Les prêts PAS sont assortis de faibles taux d’intérêt et de conditions de remboursement favorables, ce qui en fait une bonne option pour les primo-accédants qui ne remplissent peut-être pas les conditions requises pour un prêt hypothécaire classique.
Prêt conventionnel
Un prêt conventionnel est un prêt immobilier qui n’est pas soutenu par l’État. Les prêts conventionnels sont généralement assortis de taux d’intérêt fixes et de durées de 15 à 30 ans. Pour avoir droit à un prêt conventionnel, les emprunteurs doivent généralement avoir une bonne cote de crédit et verser une mise de fonds de 20 % ou plus.
Le prêt à taux zéro plus ou PTZ+
Le PTZ+ (Prêt à Taux Zéro Plus) est un prêt immobilier soutenu par le gouvernement qui offre un financement à taux zéro jusqu’à 30 ans. Les prêts PTZ+ sont accessibles aux primo-accédants ainsi qu’à certaines autres catégories d’emprunteurs comme les personnes handicapées ou les personnes achetant un logement dans certaines zones dites « zones de réhabilitation ».
Prêt épargne logement
Le prêt épargne logement permet à l’emprunteur de retirer de l’argent de son compte épargne logement (CEL) pour financer l’achat de son logement. Les comptes d’épargne logement sont des comptes bancaires spéciaux qui peuvent être ouverts par toute personne en France qui souhaite épargner de l’argent pour ses futurs frais de logement (y compris le loyer ou le remboursement d’un prêt hypothécaire).
Conclusion
Il existe de nombreux types de prêts immobiliers en France, des prêts hypothécaires classiques aux prêts à taux zéro garantis par le gouvernement. Le type de prêt qui vous convient le mieux dépend en fin de compte de vos circonstances personnelles et de votre situation financière. Assurez-vous de parler avec un prêteur qualifié avant de prendre toute décision afin de choisir la meilleure option pour vos besoins.
