Vous avez peut-être déjà entendu le terme » servitude « , mais vous n’êtes peut-être pas sûr de ce qu’il signifie. En bref, une servitude est un droit légal d’utiliser la propriété de quelqu’un d’autre dans un but précis. En général, les servitudes sont accordées pour des choses comme des lignes de services publics ou des routes d’accès. Poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur les servitudes, y compris les types de servitudes existants et la façon dont elles sont créées.
Types de servitudes
Il existe deux grandes catégories de servitudes : celles qui profitent au grand public et celles qui profitent à une personne ou à une entité spécifique. Les servitudes qui donnent accès à une plage ou à un autre espace public, par exemple, seraient considérées comme des servitudes publiques. En revanche, une servitude qui donne à un voisin le droit d’utiliser votre allée pour accéder à sa propre propriété serait considérée comme une servitude privée.
Une autre distinction entre les différents types de servitudes consiste à déterminer si elles sont « positives » ou « négatives » Une servitude positive permet au titulaire de faire quelque chose sur le terrain servant, comme construire une clôture. Une servitude négative, par contre, limite ce que le détenteur de la terre servie peut faire avec sa propriété. Par exemple, si vous avez une servitude négative en votre faveur qui empêche votre voisin de construire un deuxième étage sur sa maison, cela s’appelle une convention restrictive.
Création de servitudes
Pour qu’une servitude soit juridiquement contraignante, elle doit être créée conformément à la législation de l’État. Dans la plupart des cas, cela signifie que la servitude doit être établie par écrit et signée par les deux parties. Une fois créée, la servitude devient une partie du fonds servant lui-même et est transférable avec le fonds s’il change de mains.
La façon la plus courante de créer une servitude est un accord exprès entre les parties concernées. Par exemple, si deux voisins conviennent que l’un d’eux sera autorisé à utiliser l’allée de l’autre pour accéder à sa propre propriété, ils peuvent facilement rédiger un accord à cet effet et le signer. Cependant, les servitudes peuvent également être créées par « accord implicite » ou « estoppel » Cela se produit généralement lorsqu’une partie utilise ouvertement le terrain d’une autre partie pendant une longue période sans autorisation et que le propriétaire du terrain servant ne s’y oppose pas.
Enfin, une servitude peut également être créée par prescription, ce qui signifie essentiellement qu’elle est utilisée depuis si longtemps qu’elle est maintenant considérée comme légale. Les exigences relatives à la création d’une servitude par prescription varient d’un État à l’autre ; dans la plupart des cas, cependant, il faut une utilisation réelle de la terre utile pendant au moins cinq ans sans la permission du propriétaire de la terre.
Conclusion
Maintenant que vous en savez un peu plus sur ce qu’est une servitude et sur les types de servitudes qui existent, vous vous demandez peut-être si vous en avez déjà une sur votre propriété ou si vous pourriez bénéficier d’en créer une vous-même. Comme toujours, nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié dans votre région pour obtenir des conseils adaptés à votre situation particulière.
