La garantie de prêt immobilier est un type de garantie de prêt courant en France. Lors de l’achat d’un bien immobilier, les banques qui financent l’acquisition peuvent demander au débiteur de fournir plusieurs types de garanties. En cas de non-remboursement du prêt par l’emprunteur, les banques disposeront de solutions facilitant le recouvrement des fonds qu’elles ont avancés
Pour garantir le prêt, plusieurs choix sont possibles : L’hypothèque Garantie traditionnelle occasionnant certains frais (notamment la taxe de publicité foncière et le recours obligatoire à un notaire pour son inscription à la conservation des hypothèques). L’hypothèque comporte une mainlevée, qui peut entraîner des frais supplémentaires en cas de revente du bien avant l’échéance du prêt
Quels sont les types de garanties de prêt immobilier ?
Il existe plusieurs types de garanties de prêts immobiliers qui sont à la disposition des débiteurs. La plus courante est appelée garantie hypothécaire traditionnelle. Ce type de garantie peut entraîner certaines dépenses, comme la taxe de publicité foncière et le recours obligatoire à un notaire pour son inscription à la conservation des hypothèques. De plus, ce type comprend une mainlevée, qui peut entraîner des frais supplémentaires si vous revendez votre bien avant l’échéance du prêt.
Un autre type de garantie de prêt immobilier est connu sous le nom d’Aval Solidario de empresas constructoras. Si vous achetez une propriété nouvellement construite auprès d’un constructeur qui propose ce type de financement, c’est à sa discrétion qu’il exigera de vous un aval solidario de empresas constructoras. Cela signifie essentiellement que vous devrez apposer votre signature à côté de celle de l’entreprise de construction afin de garantir le paiement si nécessaire. L’avantage est qu’il est possible que le constructeur trouve d’autres cosignataires, de sorte que vous n’aurez pas à assumer vous-même la responsabilité de garantir le paiement.
Le dernier type de prêt dont nous allons parler est appelé Aval Bancario. L’aval bancaire diffère des autres types d’aval parce qu’il nécessite une tierce partie sans lien avec l’une ou l’autre des parties pour être efficace – en d’autres termes, une banque se porte garante entre vous et une autre personne ou institution. L’aval bancaire garantit le paiement si vous ne remboursez pas votre prêt et assume donc tous les risques si votre capacité à rembourser votre dette est compromise.
Conclusion
En conclusion, il existe trois principaux types de garanties de prêt au logement : la garantie hypothécaire traditionnelle, l’Aval Solidario de empresas constructoras et l’Aval Bancario, chacune ayant ses propres avantages et inconvénients. Il est important de discuter avec votre banque pour savoir quel(s) type(s) de garantie peut(vent) convenir à votre situation avant de prendre une décision définitive.
