Posséder un investissement immobilier peut être un excellent moyen de générer des revenus, mais il est important de s’assurer que votre propriété est aussi rentable que possible. Il existe un certain nombre de façons d’augmenter la rentabilité de votre investissement, et dans cet article de blog, nous allons en aborder 10. Lisez la suite pour en savoir plus !
Faire une analyse basée sur des chiffres précis (investissement, frais de notaire, charges, travaux…).
Ce n’est pas un secret, l’investissement immobilier peut être une activité lucrative. Mais si vous voulez maximiser vos profits, il y a certaines choses que vous pouvez faire. Premièrement, ne vous fiez jamais à des idées préconçues sur la valeur d’un bien immobilier. Regardez toujours les chiffres réels, comme les prix de vente récents de propriétés similaires dans la région. Vous aurez ainsi une meilleure idée de la valeur réelle de la propriété. Deuxièmement, gardez un œil sur les tendances du marché immobilier. Cela vous aidera à identifier les propriétés qui sont susceptibles de prendre de la valeur. Enfin, n’oubliez pas de prendre en compte tous les coûts associés à l’achat et à la vente d’un bien, tels que les commissions et les droits de mutation.
Faire une déclaration au réel pour optimiser le rendement locatif
Lorsqu’il s’agit de rentabiliser votre investissement, il y a quelques éléments clés à garder à l’esprit. Tout d’abord, vous devez vous assurer que vous redéclarez correctement les revenus de votre bien locatif. Cela vous évitera de payer plus d’impôts que nécessaire et vous aidera à maximiser le montant de vos revenus. Deuxièmement, vous devez limiter vos dépenses. Assurez-vous de ne dépenser de l’argent que pour les réparations et les améliorations essentielles, et de ne pas dépenser trop pour des luxes inutiles.
Réduire la vacance locative
Une façon d’augmenter la rentabilité de votre investissement est de réduire la vacance locative. Lorsque votre propriété est vide, vous ne générez aucun revenu. En réduisant la rotation et en gardant vos unités louées, vous pouvez vous assurer que votre investissement est aussi rentable que possible.
Maintenez des coûts d’exploitation faibles
Une autre façon d’augmenter la rentabilité de votre investissement est de maintenir les coûts d’exploitation à un niveau bas. En gérant soigneusement les dépenses, vous pouvez vous assurer qu’une plus grande partie de votre loyer va dans votre poche, au lieu d’être absorbée par les dépenses.
Renégocier le prêt et l’assurance immobilière
L’année dernière, j’ai acheté une propriété locative que je convoitais depuis un certain temps. J’ai pu faire une bonne affaire sur le prix d’achat, mais j’ai également dû faire face à un taux d’intérêt élevé sur le prêt. Récemment, j’ai décidé de renégocier le prêt et j’ai pu obtenir un taux d’intérêt plus bas, ce qui me permettra d’économiser des milliers de dollars sur la durée du prêt. J’ai aussi magasiné pour une nouvelle assurance habitation et j’ai pu obtenir une police avec des primes beaucoup plus basses. En prenant ces deux mesures simples, j’ai pu augmenter la rentabilité de mon investissement et mettre plus d’argent dans ma poche chaque mois.
Commencer les travaux de rénovation dans votre appartement
Tout investisseur avisé sait que l’un des principaux moyens d’accroître la rentabilité est de limiter les coûts. Lorsqu’il s’agit de biens locatifs, cela signifie qu’il faut s’assurer que les unités sont en bon état et bien entretenues. Des réparations et des améliorations régulières prolongeront non seulement la durée de vie de votre investissement, mais elles le rendront également plus attrayant pour les locataires potentiels. Même de petites mises à jour comme une nouvelle peinture ou un nouveau revêtement de sol peuvent contribuer à augmenter la valeur de votre propriété. Si vous cherchez à maximiser votre retour sur investissement, la rénovation de votre appartement est un excellent point de départ.
Commencer à partager un appartement
Il semble que partout où l’on regarde, quelqu’un essaie de se lancer dans l’économie partagée. Les appartements partagés sont très populaires en ce moment, surtout parmi les étudiants qui cherchent un endroit pour vivre. Mais qu’en est-il des espaces de bureaux partagés ? On pourrait dire que c’est la suite logique de l’économie du partage, et c’est aussi quelque chose qui peut être très rentable pour les investisseurs.
Il y a quelques points à garder à l’esprit si vous envisagez d’investir dans des espaces de bureaux partagés. Tout d’abord, vous devez choisir le bon emplacement. Recherchez un quartier en plein essor, avec beaucoup de circulation piétonne et un bon accès aux transports en commun. Ensuite, assurez-vous d’avoir suffisamment d’espace. Vous devez disposer de plusieurs bureaux de tailles différentes, ainsi que de zones communes où les gens peuvent se réunir et collaborer. Enfin, n’oubliez pas d’inclure quelques commodités. Un coin cuisine, un coin salon et une salle de conférence sont tous essentiels pour attirer les locataires. Avec ces conseils en tête, vous devriez être sur la bonne voie pour réaliser un investissement rentable dans un espace de bureau partagé.
Augmenter le loyer
Lorsqu’il s’agit d’augmenter la rentabilité de votre bien locatif, il y a quelques éléments clés à garder à l’esprit. Tout d’abord, il est important de réévaluer le loyer de manière régulière. Étant donné la nature passive d’un investissement locatif, les investisseurs ne prennent souvent pas le temps de reconsidérer certaines conditions de location définies à un moment donné. Cependant, les conditions du marché peuvent changer rapidement, et ce qui pouvait être un loyer équitable il y a deux ans peut ne plus être adéquat. En étant proactif et en réévaluant régulièrement le loyer, vous pouvez être sûr d’obtenir le meilleur retour sur investissement. En outre, il est important de veiller à l’entretien et aux réparations de la propriété. Non seulement vous vous assurez que vos locataires sont heureux et confortables, mais vous contribuez également à protéger votre investissement à long terme. En prenant soin de votre propriété, vous pouvez être sûr qu’elle continuera à fournir un rendement solide pendant des années.
Parier sur une location meublée de courte durée
Une façon d’augmenter la rentabilité de votre investissement est de miser sur une location meublée de courte durée. Ce type de location vous permet d’obtenir un rendement assez élevé après imposition. Mais en pratique, ce type de location apporte des avantages sur le plan fiscal. En choisissant cette option, vous pourrez avoir une meilleure rentabilité de votre investissement et faire fructifier votre argent. Un autre conseil pour augmenter la rentabilité est de diversifier vos investissements. Cela signifie que vous ne devez pas mettre tous vos œufs dans le même panier. Investissez plutôt dans une variété d’actifs différents afin d’atténuer les risques et de maximiser les rendements. Enfin, il est important de rester discipliné dans vos placements. Cela signifie s’en tenir à ses objectifs et ne pas laisser les émotions dicter ses décisions. Si vous parvenez à faire ces choses, vous serez sur la bonne voie pour accroître la rentabilité de votre portefeuille de placements.
Louer un parking indépendant de la propriété
En tant qu’investisseur, vous êtes toujours à la recherche de moyens d’augmenter la rentabilité de votre investissement. Une façon de le faire est de louer un parking indépendant de la propriété. Cela signifie que le fait d’avoir un bail pour la propriété et un bail pour le parking vous permettra d’augmenter un peu plus votre revenu mensuel. Bien sûr, ce n’est qu’une façon d’augmenter la rentabilité. Vous pouvez également envisager d’augmenter le loyer, d’améliorer le bien ou de trouver de nouveaux locataires. Quelle que soit la stratégie que vous choisissez, n’oubliez pas que l’augmentation de la rentabilité est essentielle à la réussite d’un investissement.
Justifier d’un apport personnel dans la demande de crédits
L’un des principaux éléments à prendre en considération lorsque vous contractez un prêt pour l’achat d’une propriété locative est le montant de votre mise de fonds. Une mise de fonds plus importante réduira vos paiements hypothécaires mensuels, ce qui vous laissera plus de liquidités pour couvrir les dépenses et augmentera potentiellement votre rentabilité. Vous pouvez également être en mesure de négocier un taux d’intérêt plus bas sur votre prêt si vous êtes en mesure de verser une mise de fonds plus importante. En outre, il est important d’examiner attentivement l’emplacement de la propriété que vous cherchez à acheter. Les propriétés situées dans des zones où la croissance de l’emploi et de la population est forte ont plus de chances de prendre de la valeur, ce qui vous donnera l’occasion de vendre à profit dans le futur. En évaluant soigneusement ces facteurs et d’autres, vous pourrez prendre des décisions judicieuses qui augmenteront la rentabilité de votre investissement.
Conclusion
Si vous cherchez des moyens d’augmenter la rentabilité de votre immeuble de placement, ces 10 conseils devraient vous aider à démarrer. N’oubliez pas de toujours faire vos recherches et de consulter un professionnel avant de prendre de grandes décisions, mais si vous suivez ces conseils, vous devriez être en mesure d’augmenter vos bénéfices en un rien de temps !
