En matière d’investissement immobilier, choisir la bonne ville est une étape cruciale pour assurer la rentabilité de son bien. Parmi les nombreuses options disponibles sur le territoire français, Rennes se démarque par son dynamisme, sa qualité de vie et ses nombreux atouts économiques. Dans cet article, nous allons explorer les raisons pour lesquelles il est intéressant d’investir dans un programme immobilier neuf à Rennes.
Rennes, une métropole en plein essor
Située en Bretagne, Rennes est la 11ème ville la plus peuplée de France et abrite plus de 215 000 habitants. Au cours des dernières années, elle a connu une croissance démographique régulière ainsi qu’un développement constant de son économie et de ses infrastructures.
Des opportunités économiques et professionnelles variées
Rennes est l’une des villes les plus attractives du pays grâce à son tissu économique riche et diversifié qui porte sur plusieurs secteurs clés comme l’agroalimentaire, la santé, les technologies de l’information et de la communication ou encore l’environnement. Ses nombreux pôles de compétitivité attirent chaque année des milliers d’entreprises et de jeunes diplômés en quête d’opportunités professionnelles. Par ailleurs, Rennes est classée 2ème ville française en termes de création d’emplois, ce qui en fait un choix privilégié pour les investisseurs en quête de locataires solvables.
Une ville bien desservie par les transports
Outre son attrait économique, Rennes bénéficie également d’une excellente accessibilité grâce à un réseau de transport multimodal performant. En effet, la métropole dispose non seulement d’un aéroport international et d’une gare TGV, mais aussi d’un service de bus et de métro qui permettent de se déplacer aisément au sein de la ville et ses environs.
Les critères de choix pour un investissement immobilier réussi à Rennes
Si l’on souhaite investir dans un programme neuf à Rennes, il est essentiel de prendre en compte certains critères pour maximiser le potentiel de rentabilité et garantir la pérennité de son investissement.
Choisir le bon quartier
Rennes est composée de nombreux quartiers offrant chacun des avantages différents en matière d’investissement immobilier. Il est donc important de sélectionner celui qui correspond le mieux à votre projet et à vos attentes en termes de clientèle cible :
- Le centre-ville : idéal pour une clientèle jeune et dynamique, le centre-ville de Rennes offre une vie urbaine animée et une proximité avec les commerces et services indispensables au quotidien. Les biens immobiliers y sont généralement plus chers, mais les loyers peuvent être compensés par une forte demande locative.
- Les quartiers résidentiels : si vous visez plutôt une clientèle familiale, les quartiers résidentiels à l’ouest et au sud de Rennes sont à privilégier. Ils offrent en effet un cadre de vie agréable avec des espaces verts et des logements spacieux, ainsi qu’un accès rapide aux écoles, crèches et autres services de proximité.
- Les zones en développement : pour maximiser la valeur ajoutée de votre investissement immobilier neuf, il peut être intéressant de se tourner vers des zones en pleine expansion où l’offre immobilière est encore peu développée et les prix attractifs. Des quartiers comme La Courrouze ou EuroRennes sont actuellement en plein essor et offrent d’excellentes perspectives de croissance pour les investisseurs.
Opter pour le bon type de logement
En fonction de vos objectifs et de votre budget, il est également important de choisir le type de bien immobilier qui convient le mieux à votre stratégie d’investissement :
- L’appartement : généralement plus abordable à l’achat et plus demandé à la location, l’appartement est une option sûre pour un premier investissement immobilier.
- La maison individuelle : si vous souhaitez cibler une clientèle familiale et bénéficier d’une fiscalité avantageuse grâce au dispositif Pinel, l’achat d’une maison neuve peut être une bonne alternative.
- Le local commercial : enfin, pour diversifier votre portefeuille immobilier et profiter d’une rentabilité potentiellement supérieure, pourquoi ne pas envisager l’achat d’un local commercial ? Les commerces indépendants et les franchises sont en effet très présents à Rennes, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs avertis.
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Les avantages d’un programme immobilier neuf à Rennes
Investir dans un programme immobilier neuf à Rennes présente de nombreux atouts qui rendent ce choix particulièrement séduisant. Voici quelques-unes des principales raisons :
Une qualité de construction élevée
En optant pour un logement neuf, vous bénéficiez d’une meilleure qualité de construction grâce aux normes environnementales et énergétiques aujourd’hui en vigueur (label RT 2012, label BBC, etc.). Les programmes immobiliers neufs offrent ainsi une performance thermique optimale qui permet de réaliser des économies substantielles sur les factures de chauffage et de réduire l’empreinte écologique du bien.
Des frais de notaire réduits
Lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, les frais de notaire sont généralement moins élevés que lors de l’achat d’un bien ancien. En effet, ces taxes varient entre 2% et 3% du prix de vente pour un bien neuf, contre 7% à 8% pour un bien ancien. Cela représente donc une économie non négligeable au moment de l’acquisition.
Un potentiel locatif accru
À Rennes comme ailleurs, les locataires privilégient souvent les logements neufs pour leur confort, leur design moderne et leurs équipements de qualité. Par conséquent, les biens immobiliers neufs ont généralement une meilleure attractivité locative que les logements anciens, ce qui vous permettra de louer plus rapidement et potentiellement à un prix supérieur.
Des dispositifs de défiscalisation avantageux
En choisissant d’investir dans un programme immobilier neuf à Rennes, vous pouvez également bénéficier des dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement, comme la loi Pinel. Ce mécanisme permet de réduire ses impôts sur le revenu en fonction du montant investi et de la durée de l’engagement locatif. Une opportunité intéressante pour amortir votre investissement tout en profitant de revenus complémentaires réguliers. Pour découvrir des offres immobilières à Rennes c’est par ici : découvrir le site.
Vous l’aurez compris, investir dans un programme immobilier neuf à Rennes présente de solides arguments en faveur de cette décision. Entre son économie dynamique, ses quartiers diversifiés et ses nombreux atouts en matière d’investissement immobilier, la métropole bretonne s’impose comme un choix judicieux pour concrétiser vos projets d’investissement dans l’immobilier neuf.
